Calcolo spese notarili acquisto prima casa: imposta di registro al 2% e onorario
Simulazione completa del meccanismo del prezzo-valore per la prima casa, aliquote fiscali ridotte e requisiti di residenza.
Per calcolare le spese notarili della prima casa in Italia, si moltiplica la rendita catastale rivalutata dell'immobile per il coefficiente 115,5 per ottenere il valore fiscale, su cui si calcola l'imposta di registro ridotta al 2% (minimo 1.000 €). A questa si sommano 50 € di imposta ipotecaria, 50 € di imposta catastale e la parcella del notaio (media 1.800 €). Se si accende un mutuo, si aggiunge l'atto di mutuo con l'imposta sostitutiva dello 0,25%.
Tabella Ufficiale di Costi ed Imposte (2026)
| Voce / Tributo | Aliquota o Importo Medio | Riferimento di Legge |
|---|---|---|
| Imposta di Registro Prima Casa | 2% del valore catastale | Agevolazione acquisto tra privati |
| Imposta Ipotecaria fissa | 50,00 € | Fissa a favore dell'Erario |
| Imposta Catastale fissa | 50,00 € | Fissa a favore dell'Erario |
| Imposta Sostitutiva su Mutuo Prima Casa | 0,25% del capitale | Trattenuta direttamente dalla banca mutuante |
| Parcella Professionale Media | 1.600 € - 2.500 € + IVA | Variabile in base alla complessità e al valore |
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Iter Procedurale Passo per Passo
Verifica dei requisiti prima casa
Non essere proprietario di altra abitazione nello stesso comune e stabilire la residenza entro 18 mesi.
Calcolo del valore catastale: Rendita × 1,05 × 110
Formula matematica ufficiale per la base imponibile agevolata.
Richiesta del preventivo analitico al notaio
Confrontare la voce imposte anticipate con l'onorario puro del professionista.
Domande Frequenti
Entro quando bisogna trasferire la residenza? ▼
L'acquirente deve trasferire la propria residenza anagrafica nel comune dove si trova l'immobile entro e non oltre 18 mesi dalla stipula del rogito notarile per non decadere dalle agevolazioni prima casa.
Cosa succede se si vende la prima casa prima dei 5 anni? ▼
Se si rivende l'immobile prima di 5 anni senza riacquistare un'altra prima casa entro 12 mesi, si perdono le agevolazioni e l'Agenzia delle Entrate richiede la differenza d'imposta del 7% più sanzioni del 30% e interessi.