Costo atto di mutuo dal notaio e parcella professionale nel 2026
Dettaglio dei costi per l'iscrizione dell'ipoteca, relazione ventennale e confronto tra prima e seconda casa.
Il costo dell'atto notarile di mutuo ipotecario comprende l'onorario del notaio (generalmente tra 1.200 € e 2.000 € oltre IVA), la relazione notarile preliminare ventennale per la banca e l'imposta sostitutiva statale. L'imposta sostitutiva è pari allo 0,25% dell'importo finanziato se si tratta di prima casa, mentre sale al 2,00% per le seconde case o finanziamenti commerciali, e viene trattenuta direttamente dall'erogato bancario.
Tabella Ufficiale di Costi ed Imposte (2026)
| Voce / Tributo | Aliquota o Importo Medio | Riferimento di Legge |
|---|---|---|
| Onorario Notaio Atto di Mutuo | 1.200 € - 2.000 € + IVA | Regolato in proporzione al valore dell'ipoteca iscritta |
| Relazione Notarile Ventennale (RNP) | 300 € - 600 € | Indagine storica di continuità dei passaggi proprietari |
| Imposta Sostitutiva Prima Casa | 0,25% del finanziato | Es: 500 € su mutuo di 200.000 € |
| Imposta Sostitutiva Seconda Casa | 2,00% del finanziato | Es: 4.000 € su mutuo di 200.000 € |
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Iter Procedurale Passo per Passo
Delibera reddituale e perizia dell'immobile
La banca approva la fattibilità finanziaria ed effettua la perizia di stima.
Emissione della relazione preliminare
Il notaio trasmette alla banca la certificazione di piena proprietà ventennale.
Stipula congiunta: Rogito e Mutuo
Nella medesima seduta si firmano la compravendita e il contratto di mutuo con i funzionari bancari.
Domande Frequenti
Si può usare lo stesso notaio per il rogito e per il mutuo? ▼
Sì, ed è prassi comune e consigliabile: affidare entrambi gli atti allo stesso notaio consente spesso di beneficiare di un significativo sconto forfettario sulla parcella globale.