Quanto costa il notaio per comprare casa in Italia nel 2026? (Tariffe e tasse)
Guida pratica esaustiva con tariffario medio, calcolo prezzo-valore, imposte di registro agevolate e costi accessori per l'atto di rogito.
Il costo complessivo del notaio per l'acquisto di una casa in Italia è formato da due componenti distinte: l'onorario professionale del notaio (generalmente tra 1.500 € e 2.800 € oltre IVA) e le imposte statali riscosse dal notaio per conto dell'Erario. Per una prima casa da privato, si applica l'imposta di registro al 2% sul valore catastale più 100 € di imposte fisse (ipotecaria e catastale). Su una seconda casa, l'imposta di registro sale al 9%.
Tabella Ufficiale di Costi ed Imposte (2026)
| Voce / Tributo | Aliquota o Importo Medio | Riferimento di Legge |
|---|---|---|
| Imposta di Registro Prima Casa (tra privati) | 2% sul valore catastale | Minimo legale di 1.000 € |
| Imposta di Registro Seconda Casa | 9% sul valore catastale | Minimo di 1.000 € |
| Imposta Ipotecaria e Catastale | 50 € + 50 € fisse | O 200 € + 200 € se acquisto soggetto a IVA da costruttore |
| Onorario Notarile Rogito | 1.500 € - 2.800 € + IVA | Comprensivo di visure ipotecarie ventennali e voltura |
| Tassa Archivio Notarile e Visure | 150 € - 300 € | Contributi cassa nazionale notariato e bolli telematici |
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Iter Procedurale Passo per Passo
Scelta del notaio di fiducia
L'acquirente ha per legge il diritto esclusivo di scegliere il notaio rogante, a prescindere da agenzie immobiliari o banche.
Invio documenti e verifiche ventennali
Il notaio accerta la libertà dell'immobile da ipoteche pregiudizievoli, pignoramenti o abusi edilizi.
Stipula e lettura dell'atto pubblico
Lettura integrale del rogito presso lo studio notarile, sottoscrizione delle parti e consegna degli assegni o bonifici.
Trascrizione nei Registri Immobiliari
Il notaio esegue telematicamente la trascrizione alla Conservatoria entro pochi giorni, rendendo l'acquisto definitivo contro terzi.
Domande Frequenti
Il preventivo del notaio include le tasse dello Stato? ▼
Sì. Nel preventivo analitico del notaio la voce più consistente è solitamente rappresentata dalle imposte statali (registro, ipotecaria, catastale) che il notaio versa direttamente all'Agenzia delle Entrate come sostituto d'imposta.
Cos'è la regola del prezzo-valore? ▼
La legge n. 266/2005 consente agli acquirenti persone fisiche di pagare l'imposta di registro calcolata sul valore catastale (moltiplicando la rendita catastale per 115,5) anziché sul reale prezzo commerciale di acquisto, con un risparmio fiscale notevole.
Chi sceglie il notaio nella compravendita? ▼
La scelta del notaio spetta inderogabilmente all'acquirente, poiché è la parte contrattuale che sostiene integralmente il pagamento dell'onorario e delle imposte d'atto.