Chi paga il notaio nella compravendita immobiliare? (Art. 1475 Codice Civile)
Analisi giuridica dei doveri di spesa tra venditore e compratore e validità di patti contrattuali contrari.
In base all'articolo 1475 del Codice Civile italiano, le spese del contratto di compravendita e le altre accessorie (onorario del notaio, imposte di registro, trascrizione ipotecaria e voltura catastale) sono inderogabilmente a carico dell'acquirente, se non è stato pattuito diversamente. Il venditore deve invece farsi carico delle spese per la cancellazione dell'eventuale precedente ipoteca, per le sanatorie edilizie e per la redazione dell'APE.
Tabella Ufficiale di Costi ed Imposte (2026)
| Voce / Tributo | Aliquota o Importo Medio | Riferimento di Legge |
|---|---|---|
| Parcella Notaio per il Rogito | A carico dell'Acquirente | Norma dispositiva ex art. 1475 c.c. |
| Imposte di Registro, Ipotecaria e Catastale | A carico dell'Acquirente | Tributi collegati al trasferimento patrimoniale |
| Cancellazione Ipoteca Precedente | A carico del Venditore | Obbligo di consegnare il bene libero da pesi |
| Attestato Prestazione Energetica (APE) | A carico del Venditore | Obbligatorio per la validità della vendita |
| Parcella Notaio per l'Atto di Mutuo | A carico dell'Acquirente | Atto finanziario richiesto dal compratore |
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Iter Procedurale Passo per Passo
Pattuizione nel contratto preliminare (compromesso)
Verificare che non vi siano clausole atipiche sulla divisione delle spese.
Nomina del notaio rogante
L'acquirente comunica all'agenzia o al venditore lo studio notarile prescelto.
Saldo delle competenze al rogito
L'acquirente versa la somma preventivata al momento della firma dell'atto.
Domande Frequenti
Il venditore e l'acquirente possono accordarsi per dividere le spese notarili? ▼
Sì. L'art. 1475 c.c. è una norma dispositiva e ammette il patto contrario: le parti possono concordare per iscritto nel preliminare che le spese siano divise a metà o a carico del venditore.